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2022年徐州最新最全买房、贷款、落户政策

2022-6-22 12:01:30

来源: 楼市徐州

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买房格局,日新月异!


近期,徐州官方连续发布多条购房新政,涉及限售、二套首付、公积金贷款等等方面,旨在降低买房人购房成本,松绑楼市政策。


新政发布之后,我们后台也收到了相当多的提问,比如:利率降低之后我自己的房贷利率会有变化吗、商转公未来会不会重新开放、我有三套房,没有贷款,购房还是算首套房吗?......


针对大家不同方面的购房问题,我们今日整理了一下徐州常州新政发布之后购房政策,包含了最新限售、首付比例、购房补贴、落户等一系列政策,记得收藏转发!


一、徐州买房、卖房政策


限购政策:

无限购政策。徐州本地人、外地人都可以在徐州买房。


限售政策:


从2018年6月10日开始,徐州商品房领证最快满2年才能上市交易。


1、徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的,商品住房(包括新建商品住房和二手住房,下同)自权属登记之日起未满2年,或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的,不得上市交易;


2、市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的,商品住房自权属登记之日起未满3年,或新建商品房买卖合同网备时间未满6年的,不得上市交易;


3、徐州市新购商品房144㎡以上,新房不限制转让(新政前购买的仍限售)。也就意味着,买完房拿到证就可以卖!

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买144㎡大户型的普遍都是改善自住的,此项政策将进一步促进改善需求的释放。


二、徐州贷款政策


商业贷款:


目前徐州,在贷款利率方面也全面下调,以2022年6月最新数据为例,首套房利率绝大多数银行都可以做到4.25%利率。首付比例方面,如今首套房,大部分银行依旧是首房首贷2成,个别银行非首房首贷也能做到2成,二套房大部分银行已经降至3成。


具体情况如下:


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公积金贷款:

2022年6月6日,徐州市发布公积金购房新政


1、首次使用住房公积金贷款的,新建商品住房首付比例由30%调整为20%,二手房首付比例由40%调整为30%。


2、该条政策自发布之日起实施,试行一年。


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关于实施住房公积金阶段性政策的通知

徐公积金〔2022〕16号


为保持我市房地产市场平稳健康发展,满足我市缴存职工自住住房需求,帮助企业纾困解难,市住房公积金管理中心对我市房地产市场深入调研,结合缴存职工和开发企业集中诉求,依据国务院颁布的《住房公积金管理条例》、住房和城乡建设部发布的《住房公积金资金管理业务标准》,在对当前资金使用进行综合测算的基础上,现就我市实施住房公积金阶段性政策通知如下:


一、调整首次住房公积金贷款首付比例。首次使用住房公积金贷款的,新建商品住房首付比例由30%调整为20%,二手房首付比例由40%调整为30%。该条政策自发布之日起实施,试行一年


二、调整住房公积金贷款项目准入条件。高层住宅项目工程进度由施工进度达到主体建筑的三分之二,调整为取得《商品房预售许可证》后即可申请。该条政策自发布之日起实施,试行一年。


三、开办逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务。允许未使用过住房公积金贷款的缴存职工逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款。同时暂停办理商业银行个人住房贷款部分余额转住房公积金贷款业务。该条政策自2022年8月1日起实施。


四、进一步加强与商业银行合作,增加办理住房公积金组合贷款业务的承办银行。该条政策自发布之日起实施。


特此通知。

徐州市住房公积金管理中心

2022年6月6日



暂停商转公贷款业务


2021年8月1日起,徐州公积金中心将暂停办理商业银行个人住房贷款部分余额转住房公积金贷款业务。


三、徐州购房、租房补贴政策

人才购房补贴:

本科及以上学历毕业生在徐州市首次购买普通商品住房的,按照购房总价的5%给予一次性补贴,最高不超过10万元;其中对企业引进的在徐高校应届博士毕业生、世界名校博士,按照《徐州市进一步支持领军人才创新创业的若干政策措施》(徐委办〔2018〕175号)标准发放购房补贴。每人只能申领一次补贴。

毕业生租房补贴:

优先为招引的高校毕业生提供公共租赁住房,并给予30%的租金补贴,最长租期3年。公共租赁住房补贴和租房补贴不可同时享受。

3.生活补贴、租房补贴、交通补贴


博士研究生:生活补贴标准为1200元/月/人、租房补贴标准为1000元/月/人,补贴3年;

硕士研究生:生活补贴标准为900元/月/人、租房补贴标准为600元/月/人,补贴3年;

本科毕业生:生活补贴标准为600元/月/人、租房补贴标准为400元/月/人,补贴3年;

非徐州籍毕业生,可享受1000元/年/人探亲交通补贴,补贴3年。


4.专项补贴


鼓励驻徐高校毕业生留徐和外地高校徐州籍毕业生回徐工作,在徐州企业就业或创业的博士、硕士、本科毕业生,每人每月分别给予600元、400元、200元的专项补贴,补贴3年。


四、徐州落户政策

2019年徐州全面放开对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人的落户限制。具体情况如下:


对参军进入城市人口、有能力在城市稳定就业的新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口、在当地有合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业并参加城镇社会保险、办理居住证的,本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等,可以在当地申请登记常住户口。


对参加城镇社会保险可以设定不超过5年的要求。


此外,徐州目前实行有利于人才引进的户口准入政策、鼓励购房的户口准入政策、鼓励投资的户口准入政策、鼓励经商的户口准入政策、“三投靠”户口迁移政策符合条件即可在徐州落户。



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